Omschrijving
Prachtige helft van dubbele villa met guesthouse in het gewilde Brediuskwartier
Deze karakteristieke, uitgebouwde twee-onder-een kap woning is nogal bijzonder vanwege de forse woonoppervlakte van maar liefst 245 m² (incl. guesthouse) en het grote perceel van 660 m². Sfeervol door het behoud van de jaren 30 stijlkenmerken, maar qua modernisering volledig “up-to-date”. Er is een mooi aangelegde en zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van 27 m². De woning heeft maar liefst zes slaap-/werkkamers en twee badkamers en een fijne woonkeuken die in december 2021 is geplaatst. Uitermate geschikt voor grote gezinnen. Het bijgebouw is geïsoleerd en heeft eigen voorzieningen.
Over de locatie:
De Burgemeester s’Jacoblaan is een mooie lommerrijke laan die door het Brediuskwartier slingert. Deze fraaie en groene vooroorlogse woonwijk is grotendeels onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door robuuste huizen en villa’s, de vele parken en plantsoenen met waterpartijen. Niet voor niks als beschermd dorpsgezicht aangemerkt door de gemeente. Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalsweg naar de A1, de natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat, de vele gevarieerde winkelvoorzieningen, goede scholen, sportvoorzieningen en het NS station van Naarden/Bussum, met frequente treinverbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort.
Indeling:
Begane grond:
Entree, marmeren vestibule met garderobe, hal met fraai trappenhuis met houten lambrisering, modern zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de sta-hoge kelder van 31 m² (met meterkast, grote bergruimte, separate was-/stookruimte met wasmachineaansluiting, cv ketel en boiler). De lichte woonkamer met originele en-suite schuifdeuren is voorzien van een lichteiken visgraat parket vloer, een schouw met gashaard en aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde is de speel- annex muziekkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken met eveneens openslaande deuren naar het terras is een heerlijke lichte leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. Deze keuken uit december 2021 is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, luxe inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat met down-draft afzuigsysteem, Quooker, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser) en eindeloos veel op maat gemaakte kastruimte. De woonkamer en eetkeuken zijn geheel voorzien van radiator ombouwen.
Eerste verdieping:
Overloop met houten lambrisering en trap naar de tweede verdieping, ruime moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Masterbedroom aan de voorzijde met airconditioning, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, tweede ruime slaap-/werkkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten en een derde slaapkamer.
Tweede verdieping:
Overloop, tweede moderne badkamer (2020) voorzien van vloerverwarming, douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel. Vierde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, dakkapel, dakraam en wastafel, vijfde slaapkamer aan de voorzijde met twee dakkapelletjes en vaste kasten en tenslotte een zesde slaapkamer met vlizotrap naar de bergvliering. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning en recent (2023) zijn alle ramen hier voorzien van dubbel glas.
Guesthouse:
De voormalige vrijstaande garage is omgebouwd tot een multifunctioneel gebouw. Het is volledig geïsoleerd en heeft een eigen cv ketel. Het bestaat uit een ruime zit-/werkkamer met trap naar de slaapvide met dakramen, keukentje met cv kast en openslaande deuren naar de tuin, badkamer met douche en toilet.
Tuin:
Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met rondom tuinverlichting en voorzien van een sproeisysteem. Parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto aan de voorzijde. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Het heerlijk zonnige terras is zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. Het guesthouse van 27 m² achter in de tuin heeft nog een aangebouwde houten fietsenberging en opstelplaats voor de kliko’s uit het zicht.
In het kort:
• Karakteristieke en robuuste helft van dubbele villa met grote tuin en guesthouse
• Heerlijk ruim familiehuis op een gewilde locatie
• Gelegen midden in het Brediuskwartier (beschermd dorpsgezicht)
• Bouwjaar 1934
• Uitgebouwd, verbouwd en goed onderhouden
• Totale woonoppervlakte 245 m² (woning + guesthouse)
• Perceeloppervlakte 660 m²
• Diepe achtertuin, goed op de zon met ruim terras
• Luxe, op maat gemaakte woonkeuken uit 2021
• Dubbel sanitair en maar liefst zes slaap-/werkkamers
• Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen
• Geschikt voor een grote doelgroep: grote gezinnen, au pair, kangoeroe wonen, kantoor/praktijk/atelier aan huis….
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Parkeerplaats op eigen perceel met oplaadpaal (ter overname)
• Alarminstallatie
• Energielabel E